Vousavez fait construire un logement Pinel. Dans une telle situation, les impôts vont s’intéresser à la date d’obtention du permis de construire. Pour ne pas voir sa loi Pinel remise en cause, le contribuable va devoir respecter un délai de 30 mois entre la date du permis de construire et l’achèvement du logement.

La résidence est située dans le quartier Motor Pool Quartier Sud. Elle est à 2 mins de la plage de l’anse Vata et de la baie des Citrons et de toutes les commodités comme vétérinaire, cave à vin, centre commerciale, station essence, salle de sport, bar, restaurant etc… A 1 min de la promenade pierre Vernier bord de mer avec des activés sportive de pleine air et de balade piétonne et piste cyclable La Proximité direct de nombreuses école primaire, collège, lycée et centre sportif est un vrai atout pour les futurs locataires. Cette situation est très recherchée et correspond à la demande locale.

ModèleRenouvellement Bail Commercial Loi Pinel et la Loi Pinel Le règlement d’une succession ipico système de chronométrage avec un artisan remploi à l’acquisition ce qui change février. Gros oeuvre rénovation rassemblement à partir de d’un chauffage solaire en qui font l’objet de réduction d’impôt. En octobre 2021, le dispositif de défiscalisation PINEL a été reconduit jusqu’en 2024. Cependant, dès 2023, ses taux de réduction d’impôt seront dégressifs. L’idéal est donc d’investir en Pinel au cours de l’année 2022. PINEL 2022 fait partie intégrante de la stratégie Logement du Gouvernement. En septembre, il fêtera sa huitième année d’existence. Grâce à PINEL 2022, vous pouvez acquérir un bien immobilier neuf et le louer. Dans ce cas, vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal de 12%, 18% ou 21% du montant de l’acquisition dans la limite de euros répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Au maximum, PINEL 2022 vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 6 800€ par an ! En 2023, les taux baisseront à 10,5 % pour 6 ans, 15 % pour 9 ans, et à 17,5 % pour 12 ans. En 2024, ils seront respectivement de 9, 12, et 14 % pour 6, 9, et 12 ans. PINEL 2022 Quelles sont les conditions de location? L’investisseur doit faire l’acquisition d’un logement neuf, en état futur d’achèvement, construit par l’acquéreur, ancien à refaire à neuf, insalubre à réhabiliter, ou un local à transformer en logement et le mettre en location pour une durée de 6, 9, ou 12 ansLe bien doit se trouver en zone A, A bis, ou B1Le logement doit être loué dans l’année qui suit son achèvementLe bien doit respecter les normes énergétiques en vigueurLe locataires ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources annuelles qui dépend de la zone et de leur situation personne seule, couple etc.La réduction d’impôt ne doit pas excéder 300 000 € par an dans la limite d’un prix de 5 500 € par m2. PINEL 2022 les plafonds de loyer Le montant maximum de loyer que vous pourrez demander est calculé selon le barème par m² ci dessous ZONELoyer /m2Abis17,55 €Reste de la zone A13,04 €B110,51 € Pour calculer le loyer maximum, vous devrez ajouter un coefficient multiplicateur à ce barème. Il ne pourra pas excéder 1,2 et se calcule selon la formule suivante Coefficient multiplicateur = 0,7 + 19 / surface du logement. PLAFOND DU LOYER = Barème X surface utile X coefficient multiplicateur Les charges viendront s’ajouter aux loyers. PINEL 2022 Plafonds de ressources Le plafond des ressources PINEL 2022 se définit en fonction des revenus perçus par les membres du foyer fiscal. Il faut pour cela vous référer au revenu fiscal figurant sur le dernier avis d’imposition du locataire. LIEU DE SITUATION DU LOGEMENTFixation des plafonds de ressources annuelles des locataires en fonction de la composition du foyer locataireZone A bisReste de la Zone AZone B1Personne seule38 377 €38 377 €31 280 €Couple57 357 €57 357 €41 772 €Personne seule ou couple ayant une personne à charge75 188 €68 946 €50 233 €Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge89 769 €82 586 €60 643 €Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge106 807 €97 766 €71 340 €Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge120 186 €110 017 €80 399 €Majoration par personne à charge supplémentaire à partie de la cinquième+ 13 390 €+ 12 258 €+ 8 969 € Vous êtes séduits par PINEL 2022 ? Découvrez, les biens immobiliers neufs par région.

Lechoix du locataire dans le cadre de la loi Pinel dépend des revenus perçus de celui-ci. Une personne à faibles ressources sera d’autant plus favorisée. À cet effet, l’investisseur se base sur son revenu fiscal de référence pour conclure le contrat de location.

Pour louer un logement en loi Pinel, vous devez respecter un ensemble de conditions relatives au locataire. Ces conditions ont trait à la situation familiale de ce dernier, aux liens familiaux qui vous unissent à ce dernier ainsi qu’à son niveau de revenus. Puis-je être locataire Pinel ? Vous vous demandez si vous pouvez louer un appartement en loi Pinel ? Les critères d’éligibilité sont liés à La situation familiale du locataire Les revenus du locataire La situation du locataire vis-à-vis du propriétaire possibilité de louer à un ascendant ou descendant sans rattachement au foyer fiscal de celui-ci. Investissement loi Pinel la situation familiale du locataire Le logement loi Pinel doit constituer la résidence principale du locataire c'est-à-dire le lieu où il réside effectivement et habituellement. De plus, le locataire d’un logement en loi Pinel doit avoir des ressources annuelles inférieures à certains plafonds réglementaires. Ces plafonds varient notamment en fonction de la composition du foyer fiscal. Le foyer fiscal se définit comme un ensemble au sein duquel sont rassemblées toutes les personnes inscrites sur une même déclaration de revenus. Le foyer fiscal du locataire en loi Pinel peut être composé d’une personne seule, d’un couple et d’une ou plusieurs personnes à charge. Pour en savoir plus sur les différentes notions et le vocabulaire de la loi Pinel, retrouvez notre guide Pinel. Le revenu fiscal de référence du locataire en loi Pinel 2022 Différents niveaux de revenus sont définis en fonction de la composition du foyer fiscal du locataire loi Pinel. Comment sont définis les seuils de revenus loi Pinel ? Les plafonds de ressources en loi Pinel sont fixés en tenant compte du revenu fiscal de référence du locataire. Le logement doit être loué nu et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par l'article 2 terdecies D de l'annexe 3 du code général des impôts, afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes. », précise ainsi le ministère de l’Economie sur son site Les dispositifs fiscaux dans l’immobilier neuf ont notamment pour but de faciliter et de développer l’accès au logement pour les personnes les plus modestes. Pour en savoir plus sur les différentes manières de réduire ses impôts grâce à l’immobilier neuf, retrouvez notre panorama des lois de défiscalisation immobilière. Pinel les liens familiaux entre le locataire et le propriétaire La possibilité de louer à un membre de sa famille fait partie des nombreux avantages de la loi Pinel. Le locataire peut être l’enfant descendant ou le parent ascendant du propriétaire. Cependant, le locataire ne doit pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire. Autre condition, le propriétaire du logement loi Pinel doit être en mesure de prouver à chaque instant qu’il perçoit bien des loyers. Il n’est pas question de pouvoir bénéficier de la loi Pinel et de ses avantages fiscaux tout en accordant un droit d’occupation à titre gratuit du logement. L’administration fiscale est particulièrement vigilante sur les conditions d’occupation d’un appartement en loi Pinel par un membre de la même famille que l’investisseur. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre guide loi Pinel. Comment savoir si je peux louer un appartement loi Pinel ? Vous êtes éligible à la location en loi Pinel si Vos revenus ne dépassent pas un certain plafond annuel défini en fonction de la zone de localisation du logement. Vous n’avez pas d’affiliation fiscale avec le propriétaire du logement. Vous disposez de votre propre foyer fiscal. Vous occupez le bien à titre de résidence principale. Pour attester de votre situation, vous pouvez être amené à fournir plusieurs justificatifs un justificatif d’identité, un justificatif de domicile, un ou plusieurs justificatifs d’activité ainsi qu’un ou plusieurs justificatifs de ressources avis d’imposition N-2 et N-1 ou avis de non-imposition. Au-delà des conditions liées au locataire, l’investissement en loi Pinel suppose de respecter un ensemble de critères liés au bien immobilier ou à la location. 1

Laloi de finances 2020 prévoit certaines modifications concernant les types de biens éligibles à la loi Pinel. Après la prorogation du dispositif jusqu’en fin 2021 et la limitation des zones éligibles, de nouvelles mesures ont été prises pour l’année à venir. A titre de rappel, ce dispositif de défiscalisation vise à promouvoir l’investissement locatif afférent aux biens Comme vous le savez, l’investissement en loi Pinel est soumis à des contraintes de revenus du locataire. En effet, afin de faciliter l’accès au logement aux foyers les plus modestes, il n’est pas possible de profiter de ce dispositif de défiscalisation si les revenus de vos locataires sont trop importants. Une question se pose alors, que se passe-t-il si les revenus du locataire augmentent au cours de la location du bien ? Pouvez-vous toujours profiter de la réduction d’impôt proposé par la loi Pinel ? La réponse est oui, seuls les revenus du locataire lors de la signature du bail sont pris en compte. Si les revenus du locataire augmentent alors qu’il occupe déjà votre logement, vous continuer de profiter des réductions d’impôts proposées par le dispositif. Cependant, si vous veniez à changer de locataire, vous devrez vous assurer que ceux-ci respectent les conditions l’éligibilité au dispositif Pinel. 917 € / m². À noter également que depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel n’est applicable qu’aux investissements locatifs de logements neufs ou en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) situés dans des bâtiments d’habitation collectifs. Les maisons individuelles neuves en sont donc désormais exclues.
Simple, gratuit, sans engagement – Jusqu’à 63 000€ d’économie d’impôts Ma réduction d’impôt en 30s Comment bénéficier du dispositif Pinel ?Comment fonctionne la Loi Pinel ?Le fonctionnement de la Loi Pinel est le suivant, applicable à tout contribuable français éligible Achat d’un bien immobilier neuf dans un zone éligibleEngagement sur une durée de location du bien 6, 9 ou 12 ansRespect des plafonds de loyer et de ressources du locataireRéduction d’impôt sur le montant investi 12%, 18% ou 21% accordée par l’ÉtatCe fonctionnement Loi Pinel reprend le principe de la loi de défiscalisation immobilière qui l’a précédée, la Loi Duflot. Ce type d’investissement locatif permet donc de financer un bien immobilier grâce aux loyers perçus durant la période de location ainsi qu’à la réduction d’impôt accordée par le gouvernement. A lire aussi les étapes d’investissement en loi taux d’abattement fiscaux pour le dispositif PinelDurée de location du bienTaux de réduction d’impôten % du prix du bien6 ans12%9 ans18%12 ans21% QUELS CHANGEMENTS AVEC LA LOI PINEL POUR LES BAUX COMMERCIAUX ?La loi Pinel comprend une importante réforme des baux commerciaux. De la réalisation du bail à sa cessation en passant par l’encadrement des loyers, quel impact sur le rendement locatif ? Découvrez ce qu’il faut savoir sur cette réforme. Des baux commerciaux plus réglementésParmi les nombreuses réformes mises en place sur comment fonctionne la loi Pinel, une partie d’entre elles concerne les baux commerciaux. Ces nouvelles normes concernent les artisans et petits commerçants. Elles ont tendance à rapprocher les baux commerciaux des baux d’habitation. Ces cinquante mesures couvrent l’intégralité du processus de location. Cela comprend tout d’abord un état des lieux devenu obligatoire et des charges locatives mieux réparties. Ces dernières doivent être détaillées dans un inventaire et réparties de manière transparente entre le locataire et le bailleur. La durée des baux à courte durée se voient aussi modifiée. Initialement d’une durée de 2 ans, elle est étendue à 3 ans. En cas de travaux, le propriétaire doit impérativement dresser à la signature du bail une prévision des travaux à effectuer dans les 3 prochaines années. De même, il doit fournir un récapitulatif des travaux réalisés les années précédentes. Le montant de ces travaux doit aussi être précisé. Enfin, le locataire peut donner congé directement par lettre recommandée au bailleur. Ceci remplace l’intervention d’un huissier. Il doit cependant respecter un préavis de 6 mois. Des loyers plus encadrésLa réglementation des loyers a également subi d’importantes modifications. L’évolution de l’augmentation du loyer devient plus encadrée. La révision de son montant était avant calculée à partir de l’Indice du Coût de la Construction ICC. Depuis la loi Pinel, elle est déterminée en fonction de l’Indice des Loyers Commerciaux ILC. Cet indice s’avère plus stable. Il concerne l’ensemble des baux nouveaux ou renouvelés après le 1er septembre 2014. La loi Pinel limite également l’augmentation du loyer. Celle-ci ne peut dépasser les 10% par rapport au loyer précédent ou en cas de renouvellement du bail. Impact sur le rendement locatifSi ces mesures ne concernent en rien le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel, elles influent sur le rendement locatif. L’encadrement plus strict des loyers et de leur augmentation joue directement sur la rentabilité de l’investissement. Cependant, la loi a été conçue pour maintenir l’attractivité de ce type d’investissement. Il est donc tout à fait possible de réaliser ce type d’investissement immobilier en profitant d’un bon rendement locatif même en effectuant un crédit pour acheter en loi Pinel. Calculer votrerendement locatif Calculez gratuitement vos Le rendement locatif est le rapport entre l’investissement de départ et le prix de revient du bien. Notre simulation prend en compte les frais divers et donne donc une indication précise sur la rentabilité de votre investissement.
2 Une modification de la surface ou des caractéristiques du local loué. Dans le cadre d’un renouvellement du bail commercial, si la surface locative a évolué, il est alors nécessaire de rédiger un avenant pour mettre à jour le montant du loyer. Il en est de même, si à la suite de travaux, le local a subi une nette amélioration. Accueil > 🆕 Actus Immobilières > Immobilier / hausse des taux le pouvoir d’achat immobilier des Français ... Selon une étude du groupe Aviv SeLoger/MeilleursAgents, présents en France, Belgique et Allemagne, le pouvoir d’achat immobilier des Français est celui qui serait le moins impacté. © Publié le vendredi 26 août 2022 , mis à jour le vendredi 19 août 2022 à 07 h 09 La hausse des taux d’intérêts fait baisser le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs à crédit, leur coût de financement étant plus élevé. Les prix de l’immobilier, ainsi que les taux de crédits immobiliers proposés en France, Allemagne et Belgique, diffèrent. La perte de pouvoir d’achat des acquéreurs à crédit varie donc en fonction. Les Français, une nouvelle fois les plus préservés de la hausse des taux ? C’est assez surprenant. À lire les nouvelles concernant le marché de l’immobilier, ce serait plutôt la soupe à la grimace en France. Le marché de l’immobilier neuf est en passe de se bloquer, la faute aux seuils de l’usure et à la hausse galopante des prix du neuf. Du côté de l’ancien, la hausse des prix des matériaux a jeté un froid, et les rénovations thermiques ne sont pas prêtes d’être menées à bien. Sur fond de hausse de taux d’intérêt, l’on nous annonce que le marché de l’immobilier en France est celui qui préserve le plus le pouvoir d’achat des acquéreurs à crédits du moins en comparant seulement avec la Belgique et l’Allemagne. Les stats sont parfois taquines. Ces chers crédits immobiliers... Entre janvier et juillet 2022, la capacité d’achat en mètres carrés [1] a reculé de 5 m² en moyenne pour la France 1 m² pour Paris, passant respectivement de 64 m² à 59 m² et de 19 m² à 18 m². En Allemagne, la perte de pouvoir d’achat est de 13 m² pour l’ensemble du pays, passant de 62 m² à 49 m² et de 9 m² pour Berlin de 41 m² à 32 m². Mais les Allemands achètent principalement leurs biens immobiliers en cash, alors que les Français ont recours à un crédit dans 80% des cas. En Belgique, la bulle immobilière est moins élevée. Les prix de l’immobilier sont davantage accessibles. La remontée des taux impacte plus fortement le pouvoir d’achat en mètre carré, car tout simplement les surfaces sont plus grandes. La Belgique accuse ainsi une baisse moins prononcée du pouvoir d’achat immobilier qu’en Allemagne - 14 m² à l’échelle de tout le territoire de 102 m² en janvier 2022 à 88 m² en juillet 2022 et de - 10 m² pour sa capitale bruxelloise de 70 m² à 60 m². En pourcentage, les stats sont plus claires, c’est en Allemagne que la baisse du pouvoir d’achat est la plus marquée. Pouvoir d’achat immobilier Pouvoir d’achat immobilier, évolution de janvier 2022 à juillet 2022 PaysSurface moyenne en Janvier m²Surface moyenne en Juillet 2022 m²Evolution en m²Evolution en % Allemagne moyenne nationale 62 49 13 Allemagne Berlin 41 32 9 Belgique moyenne nationale 102 88 14 Belgique Bruxelles 70 60 10 France moyenne nationale 64 59 5 France Paris seul 19 18 1 source Groupe Aviv Taux à 3% à fin 2022 La hausse des taux d’intérêts n’est pas prête de s’arrêter. Actuellement, ce sont pas moins de 16 points de base en moyenne de hausse par mois en France. Avec l’amorce d’un retour d’une politique monétaire conventionnelle de la BCE, le gouverneur de la Banque de France a annoncé que les taux d’intérêt immobiliers en France pourraient atteindre 3 % à fin 2022 versus 1,7 % aujourd’hui. "Un changement de cette ampleur", estime le baromètre du groupe Aviv, "signifierait une baisse mécanique de 13 % dans la capacité d’achat des ménages par rapport à la situation actuelle. » Les prix ne baissent pas encore, mais... Entre janvier et juillet 2022, les prix de l’immobilier augmentent encore en France + 1,7 %, en Belgique + 1,8 % comme en Allemagne + 3,4 %. Toutefois, nuance le baromètre, les premiers signes d’un ralentissement, tant du point de vue de l’activité que des prix, ont commencé à apparaître au premier semestre de l’année dans certains pays comme en France et en Allemagne. » Dans l’Hexagone, le marché parisien cède 0,4 % à euros par m² entre janvier et juillet 2022. Tandis qu’outre-Rhin, les prix reculent à Hanovre - 1,8 % à euros par m², à Essen - 0,5 % à euros par m² et à Düsseldorf - 0,9 % à euros/m². En revanche, Berlin reste sur une tendance haussière + 3,5 % à euros par m², de même qu’en Belgique, Bruxelles + 4,4 % à euros par m². Notez cet article Une question sur le Pinel, l'immobilier locatif ? Un commentaire ? À lire également 🆕 Actus ImmobilièresImmobilier locatif le gel des loyers des logements énergivores DPE classés F et G est entré en vigueur ce mercredi 24 août 2022NOUVEAUTÉ !Les propriétaires de logements à étiquette énergétique F ou G, les plus consommateurs d’énergie, ne peuvent plus augmenter leurs loyers à compter de ce jour. 🆕 Actus ImmobilièresImmobilier locatif une agence immobilière propose de louer directement votre bien avec un loyer garanti sur une durée minimale contractuelle de 3 ansÀ Lyon, Marseille, Nice, Nantes, Bordeaux et désormais en Ile de France, izihome propose de louer en direct les biens des bailleurs particuliers, pour les sous-louer. Le loyer versé au propriétaire ... 🆕 Actus ImmobilièresLogement étudiant vaut-il mieux louer ou acheter ? 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Le bailleur ne se soucie alors de plus rien. © Publié le lundi 22 août 2022 Parce que l’immobilier locatif est de plus en plus encadré... Sale temps pour l’immobilier locatif. Les particuliers bailleurs ne cessent de constater la baisse de rendements de leurs biens. Entre la hausse des taxes foncières, les frais d’entretien, l’encadrement des loyers dans de plus en plus de communes, voici maintenant que l’IRL n’est plus respectée. La hausse des loyers est encadrée au niveau national, pas plus de Ne parlons pas non plus des diagnostics énergétiques, des situations totalement ubuesques, avec des frais de rénovation prohibitifs. Alors pour les bailleurs ne souhaitant pas vendre, certaines agences se lancent sur un segment de marché spécifique la location garantie par contrat, sur une durée de 36 mois. Le propriétaire n’aura alors plus rien à faire. Propriétaires de biens immobiliers locatifs êtes-vous certain de la rentabilité de vos biens ?Propriétaires de biens immobiliers locatifs êtes-vous certain de la rentabilité de vos biens ? c d’un propriétaire de bien immobilier loué sur deux ne connaît pas la rentabilité de son bien. Et certains seraient surpris de la faiblesse du rendement réel obtenu... Une de ces agences immobilières se nomme izihome, l’agence immobilière qui devient locataire unique de tous les propriétaires. Le concept izihome, c’est une offre innovante de gestion locative l’agence devient locataire unique de tous les logements, ce qui garantit un loyer stable et tout inclus aux propriétaires. Après Lyon, Marseille, Nice, Nantes et Bordeaux, izihome se développe désormais dans la région parisienne. Comment est-ce possible ? Izihome mise sur un segment bien particulier la mobilité des salariés. Les personnes les plus dynamiques changent d’emploi, de ville voire de pays. Elles peuvent se retrouver en période d’essai même avec de très bons revenus, en CDD sur un poste à responsabilité ex. chercheurs, sans avis d’imposition à fournir parce qu’en retour d’expatriation, etc. C’est pour s’attaquer à l’ensemble de ces problèmes qu’izihome propose une gamme de logements idéalement situés, contemporains et équipés, avec une offre de services moderne process fluide et digitalisé, gestion des contrats sur mesure, agence bilingue et services pour les étrangers, vrai service client.... Tous les biens ne sont pas acceptés ! Vous l’aurez compris, le segment ciblé est évidemment celui de biens de qualité, bien situés, en bon état. Inutile donc de penser voiloir louer votre studio de 10m2 humide, au 6ième étage sans ascenseur, en catégorie G. Quelle démarche effectuer ? Afin de savoir si ce type d’offre de location intégrée vous intéresse, izihome doit vous faire une proposition de loyer. Vous le comprendrez facilement, le loyer qui vous sera proposé sera forcément moins élevé que celui que vous pourriez proposer en direct. Il faut bien que tout le monde vive. Mais afin de connaître cette différence, il vous faut demander une évaluation de votre loyer. La proposition faite par Izihome Pendant 36 mois minimum, les propriétaires profitent d’un loyer garanti et "tout inclus" avec Un montant de loyer ferme et défini au début du contrat ; Zéro procédure si le locataire ne paie pas son loyer il est quand même versé par izihome ; Les recherches illimitées de locataires ; Aucune vacance locative ; Une garantie contre les dégradations avec dépôt de garantie de 2 mois ; Et la gestion des incidents service technique en interne. En somme, un contrat rassurant, qui permet de vivre sereinement la mise en location de son appartement. Le meilleur rapport sécurité/performance du marché La plupart des propriétaires et des agences immobilières se contentent de commercialiser des biens sans se préoccuper de la cible de locataires visée. À contre-courant de ces pratiques, izihome a mis en place une approche inédite pour son offre locative. "Nous avons conçu un mix produit-prix-service spécialement adapté aux actifs urbains et exigeants. C’est ce qui nous permet d’avoir beaucoup d’attractivité sur nos logements et de proposer de bonnes performances aux propriétaires." izihome donne notamment la priorité à son réseau de partenaires entreprises, laboratoires, hôpitaux et universités, ce qui lui permet de bénéficier de demandes régulières de locataires de qualité... même s’ils ne rentrent pas dans les cases des agences traditionnelles ! Notez cet article Une question sur le Pinel, l'immobilier locatif ? Un commentaire ? 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